空置房，是对社会资源的浪费？
文 | 华仔
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经济学家们为了人民能租上便宜的房子，操碎了心。这不，大经济学家向松祚又建议对空置房收取空置税。
他说，房子放在那里闲置，是对社会资源的一种浪费，必须对其收取高空置税，逼迫其出租，这样租金就会下降，年轻人就会住的好一点，社会的资源就会更加得到有效的利用。
2
我们先说说「浪费」这个词，由于国家准备出台关于禁止「浪费」的法律，所以这个词最近很火。
在事实判断层面，「浪费」是一种事后判断。
行动人利用某种手段、通过配置资源以期达到某种目的。
当目的达成之后，行动人发现资源配置过多，或者发现有更为节省有效的方式，事后评价浪费。
比如我有一朋友，每次健身完，去吃饭，总是点一桌子菜，我每次都劝说不用点那么多，吃不完。他总说，现在很饿，一头牛都吃得下。结果最终还是没吃完，浪费了。
再比如，我前几天在商场买了件衣服，200元。回家后，我发现网上同样的衣服只要100元，这时我就会觉得浪费了100元。
还有一种情况的就是，行动未能达成目的，事后评价浪费。
比如张三追求美女小丽，送花、请吃饭、看电影，接送上下班......，一顿猛操作之后，结果小丽跟隔壁老王好了。
张三后悔莫及，觉得自己浪费时间、浪费精力、浪费金钱。可这又能怪谁，早知如此何必当初呢，谁叫你懒蛤蟆想吃天鹅肉呢。
总之，无论哪种情况，都是行动人对手段—目的，做出了错误的因果关系判断。
但人非全知全能，谁也不能做出百分百准确的因果判断，谁还没犯过错呢？
人的行动是以最低的成本满足排序最高的目的，也就是心理收益最大化。这就是人的行动公理。
所以从事前来说，是没有「浪费」一说。人的行动就必然意味着成本最低，收益最大。任何其他人都不能以自己的价值判断代替行动人的价值判断。
那是否没有「浪费」一说呢，有的，只有一种浪费，那就是花别人的钱替别人或自己做事。看下图：
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再来看看社会资源，社会资源是一个很容易引起歧义的词。
资源必定在某个人或某个企业手中，没有什么资源会在虚构的「社会」手中。
「社会」不是一个实体概念，它不会有目的，不会行动。只有人有目的和行动。
所以对于企业和个人来说，从外部观察角度，根本不存在「社会资源」浪费一说。
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有朋友又说了，那些房子空在那里？街上那么多流浪汉，那么多穷人，那么多年轻人挤在破旧不堪的宿舍里？把这些房子给他们住不香吗？
我们不能这样静态的看问题，我们应该动态、长远来看问题。
行动人之所以将其闲置，那么闲置对行动人来说，就是一种最佳的资源配置方式。可以这么说，闲置是行动人理性选择的结果。
如果用这种静态的眼光看问题，把它推导至极致，会得到许多荒谬的结论。
你家洗手间，一天也就用那么几次，大多数时候是闲置的，那么你家洗手间也应该拿出来共享。
富豪家的车有好几辆，大多数时候闲置，应该也要拿出来共享。
这样例子我们可以无限例举下去。
那么对于空置房，我们外部观察，似乎是一种浪费。但对对于房东来说，这种闲置必定是一种最优的选择。
比如房东过几年准备把房子出售出去。那么把房子租出，会带来重置成本。因为出租房子要进行装修，而近几年的出租收入不能抵消装修成本。而且装修之后的房子，可能更难以出售，对房价会有影响。如果买房的人，把装修好的房子拆了重新装修，不是更「浪费」？
再比如，房东准备把这些房子留个儿子作为婚房的，如何装修需要未来的儿媳和儿子共同确定，如果现在就装修出租出去，以后拆了再重新装修，岂不更「浪费」？
所以，只要是基于产权的行动，必定不会产生「社会资源」的浪费，也必然是资源的最有效利用的，也就是社会效用最大化。
END
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